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          关于磐安县安文镇县府东侧区块国有土地上房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告

          发布时间:2017-08-30 字号【

           

                  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,《磐安县安文镇县府东侧区块国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》以下简称《方案(征求意见稿)》,自2017年7月21日起在磐安报、磐安县政府门户网站以及磐安县龙山区块拆迁改造指挥部公告栏等处予以公布,广泛征求公众意见。现将整理汇总的征求意见情况、意见的采纳及拟作出的修改情况公告如下:

                一、征求意见情况

                本次公开征求意见期间,共征集到各类意见(含书面意见和电子邮件)96份,其中电子邮件3份,书面意见93份。相关意见归纳后主要集中在以下几个方面:

                (一)要求提高搬迁费标准;

                (二)要求提高选择货币补偿的补助比例;

                (三)建议被征收房屋和产权调换房屋的评估比准价应在评估之前同时公布;

                (四)要求增加赠送高层房屋公摊面积;

                (五)要求加快城市设计及各区块修建性详细规划设计方案的出台和公示及增加各区块小户型住宅房屋比例;

                (六)要求解决抵押贷款事宜;

                (七)要求政府加强安置房工程质量及工期的管理;

                (八)要求按实际交纳的费用对水表等设施设备移装费进行补偿;

                (九)要求补偿资金及时足额到位;

                (十)要求减免、优惠物业管理费;

                (十一)关于车位的配套及价格问题;

                (十二)关于要求体现异地安置的政策优惠问题。

            二、意见的采纳及征收补偿方案拟作出的修改情况

                (一)关于要求提高搬迁费标准问题

            考虑到我县搬迁人工费上涨因素,在正式实施的《方案》中搬迁费标准拟调整为:被征收房屋建筑面积100平方米及以下的,搬迁费按每户1200元补偿;超出100平方米部分,按每平方米5元计算搬迁费。选择货币补偿的,搬迁费按一次计算;选择房屋产权调换的,搬迁费按二次计算。

                (二)关于要求提高选择货币补偿的补助比例问题

                《方案(征求意见稿)》中明确选择货币安置的给予被征收房屋评估价值10%的货币补助,与城上区块政策保持一致,不再调整。

                (三)建议被征收房屋和产权调换房屋的评估比准价应在评估之前同时公布问题

                拟在正式实施的《方案》中公布被征收住宅房屋和产权调换住宅房屋的评估比准价。

                (四)关于要求增加赠送高层房屋公摊面积问题

            《方案(征求意见稿)》中对高层公摊面积赠送已有考虑,与城上区块政策保持一致,不再调整。

            (五)关于要求加快城市设计及各区块修建性详细规划设计方案的出台和公示及增加各区块小户型住宅房屋比例问题

            规划部门和有关设计单位将尽快出台城市设计及各区块修建性详细规划设计方案并予以公示;各区块小户型住宅房屋套数将尽量考虑被征收人的意愿予以设计。

                (六)关于要求解决抵押贷款问题

                《方案(征求意见稿)》已明确规定,被征收房屋现为出租或设定抵押的,不影响房屋征收的进行。被征收人在规定的签约期限内自行处理好与承租人或抵押权人的关系。

                (七)关于要求政府加强安置房工程质量、工期管理问题

                根据《浙江省国有土地上房屋征收补偿条例》第十六条第一款 “被征收人选择房屋产权调换的,设区的市、县(市、区)人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标准的房屋……”的规定,法定职能部门和监理公司会依照国家有关法律、法规的规定,对安置房的建设工期、工程质量进行严格管理。

                (八)关于要求按实际交纳的费用对水表等设施设备移装费进行补偿问题

                《方案(征求意见稿)》中水表的移装补偿费为500元/户。经向县自来水公司了解,一户一表的水表安装费一般为1200元/只,总表制的水表安装费由每户分摊一般不高于500元/只。故《方案》中拟将一户一表的移装补偿费定为1200元/只,总表制的水表安装费定为500元/只。

                (九)关于要求补偿资金应及时足额到位的问题

                征收部门将根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十二条第二款“作出征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户储存、专款专用”之规定,在下达征收决定前设立各区块国有土地上房屋征收补偿专户,并做到足额到位储存、专款专用,按照规定或约定的时间支付。

                (十)要求减免、优惠物业管理费问题

            物业费是业主支付给物业公司用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。根据“谁受益谁承担费用”的原则,物业费应由业主共同自行承担。

                (十一)关于车位配套及价格问题

            将在选房办法中予以明确。

                (十二)关于要求体现异地安置的政策优惠问题

            为了体现异地安置的政策优惠,拟增加“县府东侧区块的住宅房屋被征收人,选择购买石坑里和城上区块住宅房屋安置的,在原来享受补助的基础上另给予补助一定额度的产权调换结算凭证”条款。

            具体内容以房屋征收决定公告之日的《磐安县安文镇县府东侧区块国有土地上房屋征收补偿方案》为准。

            特此公告。

                                           磐安县人民政府

                                                                     2017年8月25日

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